Quanto deveria realmente custar minha reforma

Quando se trata de um orçamento para reforma, pode ser difícil saber por onde começar. Vale a pena obter conselhos de pessoas que já estiveram lá antes.

Loni Parker, editora do Revista Adore Homeescreve sobre reforma para ganhar a vida e acaba de concluir sua própria reforma.

Pedimos conselhos a Loni sobre como definir – e ater-se – um orçamento para reforma de casa.

Definindo seu valor inicial

Definir seu orçamento não se resume apenas ao que você pode gastar, mas também ao que faz sentido em termos de retorno.

Pergunte a si mesmo: o retorno da sua renovação será financeiro ou motivado pelo estilo de vida?

Por exemplo, se você está reformando para vender, seu orçamento será menor do que se você planeja morar lá por um tempo.

Embora Loni e sua família planejem ficar na casa por pelo menos alguns anos, ela definiu um orçamento de acordo com o valor de revenda de sua casa.

“Tenha um guia aproximado de quanto custam casas semelhantes em sua área para evitar capitalizar demais em sua reforma”, explica ela.

“Para nós, compramos nossa casa (com sede em Queensland) por US$ 415.000 e, dado seu tamanho (três quartos, um banheiro), provavelmente custaria no máximo US$ 650.000. Não queríamos gastar mais de US$ 100 mil em uma reforma.”

A longo prazo, compensa reservar uma reserva de pelo menos 10% em caso de emergências, diz ela.

Comece com itens caros

Comece seu orçamento avaliando os principais recursos ou produtos que precisam ser substituídos ou reformados, como pisos, janelas, azulejos e eletrodomésticos caros.

“Acho bom saber onde gastar e onde economizar”, diz Loni.

O piso é uma área pela qual você deve considerar pagar um prêmio, ela sugere.

“De modo geral, quanto mais custa algo, melhor é a qualidade. Portanto, não compre muito barato com o piso porque ele cobre a maior parte da sua casa.

Embora muitos compradores adorem pisos de madeira, pode haver uma enorme diferença de preço entre madeira nobre e laminado.

“Optamos por um piso híbrido para sala de estar/jantar/cozinha”, diz Loni. “Parece madeira, mas na verdade é feita pelo homem, o que funciona para nós porque exige pouca manutenção e é mais acessível do que a madeira real.”

Híbrido o piso pode custar entre US$ 39m2 e US$ 75m2 apenas para o produto, com o Loni custando cerca de US$ 59 por metro quadrado, apenas para o produto.

Enquanto isso um madeira projetada andar começa em $ 69m2 (somente fornecimento), enquanto o mais barato laminado custa $ 20m2 (somente fornecimento).

Não se esqueça dos itens menores

Torneiras, espelhos, maçanetas, interruptores de luz – esses itens menores e menos óbvios se somam com o passar do tempo. Portanto, é um ótimo lugar para economizar, diz Loni.

“Você poderia gastar US$ 100 por interruptor de luz se quiser optar pelo produto mais premium do mercado, mas simplesmente não acho que isso vá agregar valor à sua casa”, ela começa, observando que uma instalação padrão de interruptor de luz poderia custa menos de US$ 10.

“Pense no que um comprador em potencial consideraria em termos do que agrega valor.”

Obtenha cotações trabalhistas

O preço do produto é o começo – mas certamente não é o fim! Não olhe para o produto isoladamente ou você tropeçará. A mão de obra pode representar uma parcela significativa do seu custo total.

O custo da mão de obra e dos empreiteiros varia entre o projeto e o tamanho do espaço, por isso é difícil definir um custo padronizado. No entanto, Loni recomenda obter pelo menos três orçamentos para garantir o preço certo para o seu projeto.

“Eu sempre recebo pelo menos três citações – isso geralmente é suficiente”, diz ela. “Com o tempo, encontramos comerciantes confiáveis, aos quais sempre recorremos.”

Nunca é demais perguntar por aí – é provável que alguém que você conhece já tenha feito o trabalho duro por você.

“Sempre pergunte primeiro aos amigos”, diz Loni. “O boca a boca é a ferramenta mais poderosa e pessoas com experiência em reformas podem realmente ajudá-lo a encontrar bons comerciantes.”

Se você ainda quiser um guia aproximado, Loni estima que uma reforma de cozinha em 2020 custará entre US$ 10 mil e US$ 45 mil ou mais, uma sala de estar entre US$ 10 mil e US$ 15 mil ou mais e um banheiro entre US$ 10 mil e US$ 35 mil ou mais.

E os móveis?

Os móveis são a parte divertida, mas muitas vezes podem ser esquecidos na hora de traçar o orçamento para uma reforma. Não deixe que esta seja a área onde seus custos explodem.

Você pode pensar que está feliz com seus móveis atuais, mas não é incomum que, após uma reforma, você descubra que o material antigo simplesmente não combina com o novo espaço.

Hoje em dia você pode encontrar móveis usados ​​​​de boa qualidade no Facebook Marketplace ou Gumtree. No entanto, se você quiser algo como um sofá em primeira mão, poderá custar US $ 250 a US $ 500 para uma opção de orçamento de mais de US $ 5.000, dependendo de sua preferência de estilo, necessidades de tamanho e desejo por produtos de grife.

É melhor reservar bastante tempo para adquirir os móveis certos, pois muitos desses itens caros são melhor vistos pessoalmente antes de fazer o investimento.