Como obter valor ao dinheiro em sua reforma

Se você está reformando antes de vender, é provável que o retorno do investimento seja o topo de espírito. Onde você pode obter o máximo de retorno para o seu dinheiro?

Embora seja impossível quantificar exatamente o quanto uma reforma aumenta à sua venda, muitas evidências anedóticas sugerem que ela faz a diferença.

A pesquisa da Rea Property Seeker (dezembro de 2020) descobriu que 84% dos vendedores realizaram algum tipo de reforma antes de vender. Além disso, dois em cada três sentiram que o preço de venda aumentou, mesmo depois de retirar o custo da reforma.

“Renovações ainda menores, como atualizar pisos, tintas ou acessórios de luz, fazem a diferença”, explica o analista econômico da REA, Paul Ryan.

“Eles fazem a casa parecer bem mantida e também pode apresentar uma lousa em branco para os novos compradores que podem se destacar melhor morando na casa.

“Então, se você aumentar a escala de reformas, qualquer coisa que adicionar funcionalidade terá um impacto no preço. Isso pode ser adicionar um quarto ou adicionar mais luz natural através das janelas. ”

O truque para maximizar seu retorno vem de saber onde gastar e onde salvar.

Conversamos com especialistas no campo da construção e reforma para avaliar onde seu dinheiro é melhor gasto. Aqui está o que eles tinham a dizer.

Pisos

Os dados da REA indicam 19% dos vendedores atualizaram seus pisos e acharam que isso teve um efeito positivo no preço de venda. Foi a segunda alteração mais comum feita por pessoas que vendem suas casas, sendo a tinta a primeira.

O gerente nacional de mercadorias nacionais do Tribunal de Carpet e Brett Talbot, de piso duro, diz que os potenciais compradores notarão imediatamente novos pisos.

“Eu recomendaria (concluir seu piso)”, diz Brett. “Ele marca uma caixa quando um comprador em potencial entra em uma casa e é menos inibidor que eles podem ter ao considerar a compra”.

Brett diz que o tapete é a atualização mais barata, no entanto, o piso de aparência de madeira pode ser mais desejável.

“Eu me inclinava para algo como um híbrido ou laminado para pisos duros”, diz ele. “O laminado é uma opção de nível básico e mais barato. É muito difícil usar e também parece bastante fresco. O Hybrid é uma opção fantástica, onde pode cair em um período de tempo razoavelmente rápido e adicionar uma nova abordagem nova à casa. ”

Cozinha

A cozinha e o banheiro são duas das áreas de maior impacto. Eles também são os mais caros de renovar.

O construtor experiente e diretor de empresa de construção e renovação SUPA Group, Matt Howard, diz que entender o mercado local pode ajudar a determinar o retorno do investimento em sua cozinha Reno.

“Trata -se de entender o que é o seu mercado local, qual é a expectativa e, em seguida, descobrir o que lhe dará bate a partir daí”, ele compartilha.

“Por exemplo, se você estiver em um mercado (mais caro), não vai afundar US $ 40 mil em uma cozinha quando os proprietários locais não vão ver o valor nele. Considerando que, se você estiver em um mercado mais premium, como Brighton (em Victoria, por exemplo), você não vai para um acabamento barato. ”

Embora sua cozinha possa precisar de uma revisão inteira, você também pode fazer mudanças estéticas, como portas, alças ou bancadas do armário.

“Se você vai fazer uma reforma da cozinha, o ponto de partida seria de bancada”, explica Matt. “Se você tem bancadas laminadas velhas, (alterando -as para) a pedra reconstituída não é mais tão cara.”

No entanto, considere se você vai perturbar qualquer azulejos nesse processo, seja no seu piso ou nas paredes. Se a remoção de uma parte superior da bancada será cortada em seu respingo, Matt sugere atualizar para uma variedade de vidro simples para facilitar e adicionar um toque moderno.

Além disso, se você quiser apostar no chão, poderá considerar um ladrilho híbrido. Esta nova tecnologia de pisos da Carpet Court oferece uma opção de piso flutuante que não exige tanto um investimento financeiro ou de tempo quanto a colher de cerâmica.

Banheiro

A reforma do banheiro será um grande orçamento-suco. No entanto, se um comprador em potencial acha que precisará fazer uma reforma do banheiro, poderá ignorar completamente sua casa. Trata -se de avaliar a necessidade do retorno.

Quando se trata de encontrar economias em uma reforma do banheiro, tudo se resume às suas seleções. As faixas de preços entre produtos básicas e premium podem ser bastante significativas nessa área.

“Você pode gastar US $ 150 em um banheiro ou gastar US $ 1500”, explica Matt. “Ser disciplinado em suas seleções, especialmente em torno de Chinaware e Tapware, fará uma enorme diferença para o seu orçamento.”

Windows

A luz é um fator enorme quando se trata de comprar e sua casa terá um impacto maior se parecer leve e arejado.

No entanto, isso não significa que você precisa começar a derrubar paredes e colocar clarabóias ainda.

Você pode criar a ilusão de mais luz e espaço por meio de algumas mudanças estéticas. Por exemplo, limpar a desordem deve ser seu primeiro passo. Reduzir móveis volumosos e zonas superlotadas fará com que uma sala pareça mais arejada. O passo dois pode ser uma pintura em um tom mais claro.

O próximo passo pode envolver a alteração das coberturas da janela. Cortinas ou cortinas desatualizadas podem mudar a aparência de uma sala inteira.

Troque antigos cortadores verticais para uma opção mais elegante e moderna, como Tons de Veri da corte do tapete. Da mesma forma, troque cortinas volumosas e pesadas por cortinas de linho puro ou um obturador mais moderno.

Todas as imagens fornecidas pela Carpet Court.