Da pintura fresca aos apartamentos da vovó: as melhores maneiras de aumentar a receita de aluguel

Procurando se proteger contra um aumento nas taxas de juros? Existem várias maneiras rápidas e fáceis pelas quais os proprietários podem aumentar o valor do aluguel de suas propriedades de investimento sem quebrar o banco.

CORREÇÕES RÁPIDAS

O comprador sênior da Rethink Residential, James Thompson, diz que algumas correções cosméticas simples, como uma camada de tinta fresca, torneiras novas na cozinha e no banheiro e algum paisagismo do jardim, têm o potencial de levar o aluguel de uma propriedade “muito rapidamente da faixa inferior para a superior, sem ter que fazer uma reforma completa”.

Ele diz que propriedades onde as cozinhas e banheiros têm armários antigos e desatualizados podem, às vezes, agregar valor ao aluguel por meio de uma abordagem inovadora para reforma. Em vez de substituir a marcenaria, muitas vezes é possível repintá-la e substituir os puxadores para um visual mais moderno.

“Você pode contratar um faz-tudo para fazer esse tipo de trabalho em um dia”, diz ele. “Você vai economizar muito dinheiro para aumentar o preço do imóvel nesse esforço.”

Se o ar condicionado estiver fora de questão para o seu tipo de propriedade, a instalação de ventiladores de teto é uma opção relativamente barata que irá melhorar a habitabilidade da casa para os inquilinos.

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Uma aba para animais de estimação em uma das portas da propriedade também pode fazer maravilhas em termos de conveniência, diz ele.

“Você está convidando a ideia de que está feliz por ter animais de estimação”, diz ele. “Ter algo assim pode permitir que você obtenha mais dessa parte premium do orçamento.”

Se tem um recanto ou enclave abandonado na sua propriedade, porque não criar um recanto de estudo ou uma área de armazenamento extra? Thompson diz que se sua propriedade for limitada em termos de quartos, uma área dedicada para trabalhar em casa ou para estudo sob as escadas ou atrás de um pilar de suporte pode ser uma virada de jogo para muitos locatários.

“Os recantos de estudo são muito procurados hoje em dia”, diz ele, acrescentando uma bancada embutida, uma tomada elétrica e uma boa iluminação é tudo o que é necessário para criar um espaço assim.

PROJETOS MAIORES

Embora algumas soluções simples possam ser suficientes para aumentar a renda a curto prazo, os investidores que procuram aumentar significativamente o seu fluxo de caixa e melhorar a sua posição patrimonial podem acrescentar mais valor através da renovação para aumentar a pegada da sua propriedade, diz Thompson.

Esses projetos maiores exigirão muito mais investimento, por isso é importante fazer as contas e comparar os números com os retornos esperados.

Thompson diz que abrir a planta baixa de uma casa antiga para que uma cozinha fechada flua para a área de estar e de jantar, enquanto converte uma sala de zaragata separada em um quarto quarto é uma forma de os investidores aumentarem seu aluguel semanal.

Adicionar um apartamento de vovó é outra ótima maneira de aumentar o fluxo de caixa se você tiver espaço e capital para investir, diz Michael Pell, diretor administrativo da Propell Property.

“Muita gente está fazendo isso”, diz ele. “Tornou-se muito popular nos últimos cinco a sete anos.”

O loteamento é uma opção que pode trazer ganhos de capital e potencialmente uma segunda renda de aluguel dependendo da sua estratégia, afirma.

“Você poderia vender um lote ou construir outra casa nos fundos”, diz ele.

Dependendo dos objetivos e da situação financeira do investidor, outra estratégia poderia ser demolir uma casa existente, subdividir o terreno e construir duplexes.

“Isso lhe dará o maior aumento de capital”, diz ele.

Ao adicionar moradias extras ou planejar duplexes, é importante garantir que o bloco tenha bons acessos, afirma.

DESPERDÍCIOS DE VALOR

O diretor administrativo da Propell Property, Michael Pell, alerta contra a supercapitalização nos seguintes aspectos ao renovar uma propriedade de investimento:

* Piscinas – por que gastar US$ 100.000 em uma piscina quando você só pode receber US$ 50 extras por semana de aluguel pelo recurso?

* Painéis solares – pode ser um recurso desejável, mas provavelmente não fará uma grande diferença na receita de aluguel

* Piso de mármore – a maioria dos locatários não pagará um aluguel acima e além do mercado pelo privilégio (a menos que seja uma propriedade de prestígio, caso em que eles podem esperar isso)

* Cozinha de alto padrão – acessórios e acessórios de boa qualidade são importantes para a longevidade, mas gastar dinheiro com produtos de grife e eletrodomésticos de última geração não faz sentido financeiramente (a menos que seja um aluguel de prestígio)

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