Se você está pensando em como criar riqueza a longo prazo, é provável que você se depare com o setor imobiliário como uma opção.
Mas enquanto a maioria das pessoas fotografa alugando uma casa unifamiliar ou consertando um condomínio, há todo o mundo de oportunidades por aí: imóveis comerciais.
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De edifícios de escritórios e centros de varejo a armazéns e complexos de apartamentos com mais de quatro unidades, as propriedades comerciais podem oferecer uma maneira única de Cultive seu dinheiro. Não tem certeza se é o movimento certo para você? Aqui estão cinco coisas a considerar.
- Diversificação para seu portfólio de investimentos
Quando você ouve as pessoas falarem sobre investindo em imóveis comerciaiseles geralmente estão procurando maneiras de equilibrar seus portfólios.
As ações e os fundos mútuos podem subir e descer com o mercado e, embora os imóveis residenciais sejam geralmente estáveis, nem sempre oferece o mesmo tipo de fluxo de caixa consistente ou apreciação que as propriedades comerciais podem.
Ao adicionar um ativo comercial ao seu mix de investimentos, você está explorando um fluxo diferente de renda e potencialmente reduzindo seu risco geral. Além disso, com um ativo tangível como um edifício ou um espaço de varejo, você sempre tem algo de valor, mesmo que o mercado mude.
- Menos envolvimento diário
Se você já conseguiu um aluguel residencial, sabe que os inquilinos podem ligar a qualquer hora com problemas grandes e pequenos. Os inquilinos comerciais, por outro lado, geralmente assumem mais responsabilidade pela manutenção do espaço.
Afinal, eles estão administrando negócios lá e querem que a propriedade reflita bem sobre eles também. Isso geralmente leva a um relacionamento mais profissional do proprietário e menos da meia-noite.
Muitos investidores também contratam gerentes de propriedades profissionais para lidar com a arrendamento, manutenção e coleta de aluguel, facilitando mais a mão.
- Mais potencial de renda do que aluguel residencial
Um dos maiores empates de imóveis comerciais é o potencial de renda. Embora as propriedades residenciais possam trazer algumas centenas de dólares por mês em aluguel (após despesas), os espaços comerciais geralmente trazem significativamente mais.
Isso ocorre em parte porque os arrendamentos comerciais tendem a ser mais longos; Pense de cinco a dez anos em vez de apenas um. As empresas também têm maior probabilidade de pagar aluguéis mais altos por espaços bem localizados ou de tráfego intenso.
Além disso, os proprietários costumam passar por algumas das despesas de propriedade aos inquilinos através do que é conhecido arrendamentos de rede tripla. Isso pode ajudar a reduzir seus custos diretos e aumentar suas margens de lucro.
- Riqueza e estabilidade a longo prazo
As propriedades comerciais são frequentemente vistas como investimentos de longo prazo, pois podem fornecer fluxo de caixa consistente, apreciar com o tempo e oferecer certos benefícios fiscais que ajudam a proteger seus ganhos.
Por exemplo, deduções de depreciação Pode ajudar a compensar a renda e os juros dos empréstimos também podem ser dedutíveis. Embora seja verdade que os imóveis comerciais normalmente exigem um investimento inicial maior e um pouco mais de pesquisa, o pagamento financeiro de longo prazo pode valer a pena.
- Maior controle sobre o valor e o desempenho
Com imóveis comerciais, o valor geralmente se baseia em quanta renda gera a propriedade, não apenas o bairro ou as vendas comparáveis, como é típico em imóveis residenciais. Isso significa que, como proprietário, você tem muito mais controle.
Se você melhorar o edifício, atrair inquilinos confiáveis ou aumentar os aluguéis de maneira inteligente, o valor da propriedade poderá aumentar significativamente. Mesmo pequenas mudanças, como atualizar sinalização ou atualizar o estacionamento, podem ter um impacto positivo sobre o desempenho da propriedade financeiramente.
Tudo está bem que investe bem
Como qualquer investimento, o setor imobiliário comercial não tem riscos. Mudanças no mercado, vagas e reparos inesperados podem afetar seus retornos. Mas com um planejamento cuidadoso, due diligence e a equipe de apoio certa no local, é um caminho que pode oferecer recompensas sólidas.
